未经消防验收的房屋租赁合同是否无效

发布时间:2020-07-17 14:01:00

1消防法F11:大型人口密集场所和国务院公安部门规定的其他特殊建设项目,建设单位应当将消防设计文件报公安机关消防部门审批。公安机关消防机构对审计结果依法负责。

消防法F11:大型人口密集场所和国务院公安部门规定的其他特殊建设项目,建设单位应当将消防设计文件报公安机关消防部门审批。公安机关消防机构对审计结果依法负责。

“《消防法》f13:建筑工程按照国家工程建设防火技术标准需要进行消防设计的,应当按照下列规定进行消防验收备案:

(1) 本法第十一条规定的建设工程,建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收;

(2) 其他建设项目,建设单位验收后应当报公安机关消防机构备案,由公安机关消防机构进行抽查。

依法应当验收的建设项目,未经消防验收或者消防验收不合格的,不得投入使用;其他依法抽查不合格的建设项目,应当停止使用。

三、消防法第十五条:公共聚集场所投入使用或者经营前,建设单位或者使用单位应当向县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。

公安机关消防机构应当自受理申请之日起10个工作日内,按照消防技术标准和管理规定对现场进行消防安全检查。未经消防安全检查或者不符合消防安全要求的,不得投入使用或者经营。

房屋租赁合同纠纷有两种情形:一种是出租人向承租人主张拖欠租金、迟延付款的违约责任,承租人主张租赁房屋未经消防验收,租赁合同违反法律强制性规定,应视为无效,不需要按约定支付租金和承担违约责任;二是出租人明知涉案房屋未经消防部门验收后,知道租赁房屋未经消防部门验收,仍被出租。后来,由于市场租金上涨,他试图以租赁合同无效为由,收回房屋单独出租,以寻求更高的租金。

1、人民法院有关批复的解释

房屋租赁合同是否因未经消防部门受理而无效,司法实践中存在争议。云南高院曾根据房屋位置的不同,提出区别对待的观点,要求法院:

(1) 没有消防设计,未经公安消防管理部门审批擅自开工建设,致使消防工程不合格,影响租赁合同履行的,标的物违反法律强制性规定的,合同无效;

(2) 有消防设计和施工审查,消防工程竣工后因改变用途需要进一步完善和整改,公安消防管理部门未责令停止使用的,合同不视为无效